三峽市場三峽捷運站  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇國治大廈採光三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1420 萬 (含車位價)
參考單價：41.51 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國治大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.476 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.133 坪
附屬建物面積：1.815 坪
共同使用：13.528 坪
車位坪數：8.161 坪
土地面積：4.137 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1866 元/月
朝向方位：坐東朝西
生活機能：三峽市場
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況

此物件對於預算有限的首購族或追求高實用坪數的投資者而言，具有極高的吸引力。主要理由如下：

總價優勢明顯：在 1400 萬的總價區間內，能同時買到三房格局與一車位，且位於捷運沿線生活機能成熟的三峽區，難得性高。
使用效率高：17% 的公設比在當前市場中非常突出，代表買到的每一坪都是實用的居住空間，居住舒適度有保障。
格局與採光：方正格局搭配雙面採光與通風衛浴，解決了老屋常見的通風不佳或採光不足問題。

特別提醒：由於屋齡已達 26 年且位於頂樓，建議在簽約前務必委託專業技師檢測頂樓防水狀況，並向管理委員會詢問公設金提存狀況，確認是否有即將到期的重大修繕工程。此外，確認機械車位的使用習慣與便利性是否符合您的個人需求。若無重大隱患，此物件為三峽區高 CP 值之選擇。

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